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要提起推售的光明新盘那个最受期待？那一定是宏发万悦山。宏发地产耕耘光明十多载，先后开发了，宏发上域，宏发雍景城，宏发嘉域花园。在2019年二手房光明区成交TOP10中，以上三个宏发项目名列前茅！
宏发万悦山，即万丈坡城市更新项目，位于光明新区光明大道与华夏路交叉口东南侧，总建面约25万平。临近光明新区行政中心，周边有新城公园、玖龙台集中式商业（在建）、文体艺术中心（在建）等配套，整体区位和环境尚可，毗邻地铁6号线光明大街站。
项目整体由11栋建筑组成，其中写字楼、公寓2栋，保障性住房1栋，住宅8栋；效果图根据规划，项目一期拆除用地面积39489.1㎡，计容建面共145266㎡，其中住宅52106㎡（其中保障房13150㎡）；入市时间现在尚不明朗，具体还要看开发商的进度。
一期含4个地块，①号地块建面约10万㎡，计划建设约7.9万㎡办公产品、1.3万㎡平保障性住房和1.1万㎡商业（部分地下），配备有社会公共停车位、社区警务室、公交首末站、地下公共充电站和公共厕所；②号地块建面约2.1万㎡，计划建设1.8万㎡住宅和0.2万㎡商业，配备有文化活动室；③号地块为广场用地；⑤号地块建面约为2.3万㎡，计划建设2.1万㎡住宅和0.12万㎡商业，配备有社康中心和老年活动室。二期为④号地块，拆除用地面积10428.7㎡，计容建面65784㎡，其中住宅62184㎡，商业3600㎡。
宏发集团，深圳本土企业，宏发集团初创于1981年，历经35年沉淀，已发展成为以地产开发为核心，兼营工程建筑、商业地产、物业服务等相关多元化的集团企业，具备住宅、工业园和商业地产的开发运营经验。深耕宝安，在旧村、旧工业区改造方面颇有经验，开发了不少项目，如宏发世纪城、宏发QCC前城，宏发是最早进入光明的房企之一，在光明开发了宏发上域、宏发嘉域、宏发雍景城等项目。
在“粤港澳大湾区+先行示范区”双区驱动的背景下，依托约99平方公里光明科学城，比肩国际六大科学城，擎领湾区科创发展。
6个大科学装置，约92个重点项目，总投资约2500亿元，光明中心区作为光明科学城国际化高品质优质公共服务配套区，开启光明的无限想象。
此外，项目所在片区旧改多且集中，旧改方向以居住为主。未来，随着旧改项目的落地与建成，将会改变区域面貌，为区域发展注入新的活力。
【地铁】项目地处6号线观光站和光明大街站中间位置，与2个站点的直线公里左右，地铁出行并不方便，而且由于太靠近地铁，会有不少单位有噪音影响。
目前地铁13号线在建中，一期工程从深圳湾口岸到石岩的上屋北，预计2022年开通，光明居民目前可通过6号线到达上屋北换乘，可快速缩短南山到光明的通行时间。
【公交】周边有“美景花园站”和“东周小学站”2个公交站，项目规划有公交首末站。
【自驾】毗邻龙大高速和光明大道等主干道，自驾到南山、福田等市中心区域约30-40分钟左右。
【高铁】与项目直线公里处设置光明城站，其为广深港客运专线年投入到正常的使用中。广深港高铁于今年年中测试，预计到2018年第三季度全线分钟就能从深圳北站坐高铁直达香港。
项目自带约2万㎡的街区商业，周边有类似传麒山、光明大第等成熟小区也含有少量社区型商业；新地中央含有3.6万㎡商业，不远处还有光明农贸市场。
毗邻星河cococity、绿地、万达、龙光广场，满足吃喝玩乐一站式需求。
另外，还有玖龙台约10万㎡的集中式商业即将投入运营，将成为整个光明片区最大的购物中心。
3月18日，光明区教育局发布2020年义务教育公办学校学区划分方案（征求意见稿），位于光明社区的宏发万悦山，在深圳实验光明学校小学学区范围内。
项目目前在光明小学（省一级）和光明中学（初+高，省一级）的学区范围内（学区仅供参考，实际以教育局划分为准），且在步行可达的范围内，上学较为方便；周边还有东周小学（省一级）和凤凰小学等，总体上来看，教育资源比较充足。
不出意外的话，项目的中学学区可能会划在光明新区光明中学的学区范围内。根据2017年光明新区的中考四大人数排名来看，光明中学高分段人数不算多，在区域内属于中等水平。光明新区的基础教育水平就整个深圳来讲偏弱，没有大家所公认的那种名校，但区域内的学位供给较为充足，较少出现学位短缺的情况。
光明小学创办于1963年，目前已发展成为师资力量雄厚、教学设备先进、育人环境优美、高标准规范化的广东省一级学校。学校占地35704平方米,建有校舍22816平方米、运动活动场地21000平方米,现有教学班46个,学生2445人,在岗教师147人。
光明中学创办于1965年，是光明区内一所省一级公办完全中学。学校现有66个教学班，在校学生4000余人，教职工300余人。其中高级教师75人，市级以上名师3人，区级名师20人。学校教学质量稳步攀升，凭借逐年上升的高考升学率和“低进高出”的高考成绩，实现了连续4年荣获“深圳市高考工作先进单位”的辉煌。
光明新区中心医院，是一所以妇幼保健为发展重点，集医疗、急救、科教和预防保健康复为一体的现代化二级综合医院。项目距医院约600米。
中山大学附属第七医院引入光明，目前在建，建成全面开放后床位数将达4000张，辐射华南片区的就医需求。
周边文娱配套很丰富，有光明新城公园、碧眼社区公园、光明群众体育中心和光明广场等休闲娱乐场所。
2016年，华侨城携手光明打造光明特色小镇，光明特色小镇总投资300亿元，总规划范围11平方公里。2018年年底，光明特色小镇多个项目开放，如1500亩稻田花海景观。
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